Anh / chị mua nhà New Construction lưu ý : nên thuê inspector sau 1 năm khi mua nhà mới xây – đặc biệt là trước khi hết hạn bảo hành 1 năm của builder. Đây là một chiến lược thông minh để bảo vệ quyền lợi của mình. Dzũng giải thích rõ hơn:

⸻

✅ Lý do nên làm inspection sau 1 năm:

1. Hầu hết builders bảo hành nhà mới trong 1 năm đầu cho các lỗi về workmanship và vật liệu.

→ Đây là thời điểm cuối cùng để yêu cầu họ sửa chữa miễn phí.

2. Một số lỗi không lộ ra ngay khi mới nhận nhà.

Ví dụ: vết nứt nhỏ trên tường, vấn đề chống thấm, cửa sổ/door bị lệch, mái dột, điện nhẹ chập chờn…

3. Inspector chuyên nghiệp sẽ kiểm tra toàn diện:

• Mái nhà, máng xối

• HVAC, hệ thống điện, ống nước

• Kết cấu tường, trần, nền

• Thiết bị nhà bếp, hệ thống thoát nước

• Vấn đề mối mọt, cách nhiệt

4. Báo cáo inspection giúp bạn có bằng chứng yêu cầu builder sửa.

→ Có thể gửi lên bộ phận warranty và yêu cầu khắc phục trước khi hết hạn.

📌 Kinh nghiệm thực tế:

• Nên làm inspection vào tháng thứ 10 đến 11 sau khi đóng nhà.

• Nhận báo cáo → gửi lên builder kèm yêu cầu sửa chữa.

• Đừng chờ đến tháng 12, vì builder có thể trì hoãn đến khi hết hạn.

⸻

💡 Gợi ý:

• Nếu mua qua Realtor hoặc Loan Officer có kinh nghiệm, họ thường giới thiệu inspector uy tín có chuyên môn về nhà mới.

• Giá inspection sau 1 năm thường khoảng $300–$500 tùy diện tích.