通胀在即，优质资产荒，国家叒双又出政策大力支持房地产。
不过房子没戏已是共识。
那商铺投资是好选择么？
（长，不喜勿看）
相信很多人都看过“一铺养三代”的宣传标语。
有人可能还切身投入其中，花三代积蓄买一铺。
那商铺是个好的投资选择么？
直接上答案:
狗屁！
上真实案例。
我有个朋友，十几二十来年前在上海买了一个商铺。
那时候便宜，二三十万。
之前租金便宜，他也没好意思吱声。
近些年随着房价暴涨，以及上海的城市化，租金涨到了十几二十万缺些一年。
就有点装大神时不时拿出来嘚瑟了。
乍一听，
这个投资回报率好可观。
就算把成本按通胀粗折算到现价，按现价也就120万，租个六七年也就回本了。
虽然没成交，但是虚的售价怎么都要400万吧，我们折中以15w年租金算，租售比有3.75%，是不错的投资标的。
但是，他这个商铺一来他不好卖，二来就算想卖也没人买。
只能渴望运气好被拆迁，但是当下政府这穷逼趋势。
拆迁？想什么呢！
为什么不好卖？
卡在60%增值税部分。
（阶梯的，具体自己去了解）
简而言之，他觉得低于400w卖是亏的。
舍不得被收掉200多万的税。
而如果有人要买，加上税，哪怕作低了价格，少说也要实付600w。
那接盘的人拿到手的租售比就只剩2.5%。
这个比例就完全没有吸引力了，还不如去买新开的商场商铺。
傻子才会拿这么多钱去买这么个沿街风雨了二十来年，看着就一副破败模样的老铺子。
当然，用apple对apple，梨对梨的思维去思考这个问题。
哪怕到手两三百万卖了，让接手的人实出400万，令其有利可图，增加成交的可能。
二三十万涨到三百万，增加了十倍多，算是比较成功的投资。
但是人往往只看到自己“浮亏的损失”，只看到被抽头，“本应属于自己”的两百多万税费损失。更何况还要再少100多万。
你咋不去抢！？
舍不得，舍不得，不划算。
算利的时候，又只看到每年拿过来的租金，觉得差不多就回本了。
不卖不卖。
这也是大多数人普遍的认知问题，二十年前的一万和现在的一万是同等内在价值的么？
报价和真实成交价是一回事么？
买卖如果不是擦肩而过互道“傻逼”，存在明显认知偏差，有可能成交么？
这个案例的净值增长和租金还是取得显著增长的，属于渴望得到更多，却不可得的“甜蜜烦恼”。
近年买商铺的可能获取类似的涨幅么？
税后净值变化如何？
有脱手的可能性么？
现在商铺空置率如何？
以后能维持这种高租金么？
稍微调研细想一下，就能算出深浅和可行性。
凡重要决策，一定要三思，多看多问，特别是可能存在认知盲区的事，更要谨慎再谨慎。
如果没了解清楚，听一句忽悠就冲进去，被人坑了怪谁？
我一直提醒提高认知就是这个原因。
当别人想赚你钱的时候，一定是强调对你好的一面，一笔带过对你有风险的一面。
若是大大咧咧也跟着忽视，过了，埋下的雷被炸时就是自己活该。
记得之前分享过有的人运气好，有的人运气差，破事多，为什么？
套用一句老话“凡事预则立，不预则废”。
早不做好，自然给后面留麻烦。
同时这种思维习惯，必然伴随马虎的做事方式。
就像搭积木，下面松松垮垮，越往后，越往上，自然越容易塌。
运气再好，也抵不过概率累积的必然。
想要好运气，至少避免大坑，一定要从自己的思维和行为习惯入手去改变。
否则凭运气赚的钱，一定会凭实力被坑回去。
