账不是这么算的。
贷款是下个月开始收，租金是第一个月开始收，一般还有押金，租金也有没租出去的时候。这些差异排除，按平均租金计算，都按下个月开始。
s首付资金，d贷款月供（为了简化计算，按统一的等额本息），z平均租金，n贷款年限，r市场期望资金平均年化收益率。
现在利率都比较低，大约3%左右，贷款的月利率一般也是按年利率/12算的，所以我们也按这个月利率计算。
按n年后资金的时间价值，n年后房子平衡价：
j=（s+12*(d-z)/r)*(1+r)^n-12/r。
算首付500万，月供3万，月租金2万，市场期望年利率算一般现在房贷贷款年利率3%，那么24年后的平衡房价：
j=(500+400)*1.03^24-400=1429.5万。
就是24年后房子要卖1428.5万才保本。如果你期望的资金收益率r高一点，还要更高的价格才保本。
转：
我让大模型给我算了个帐，假定500万首付，贷款24年（我这个年龄最多能贷这么多年），每个月还3万，大概只能买总价1147万的房产。那么24年时间归还的利息216万元。也就是实际总价是 1147 + 216 = 1363万。 如果24年后房子不值1363万，那就亏了。 如果计算租金价值，每年租金20万，24年480万。那么房子如果不值883万就亏了。另外如果计入租金价值，还不真不如租个豪宅算了。。真没必要担那么大风险，羁押这么多资金，24年480万，正好是首付了。
