你好呀！这是个很实在的问题，我来给你详细解释一下竹山县这个生育补贴政策的细节。

你问得特别对，这个补贴确实**不是直接给现金**，而是**只能用于购买指定楼盘的新建商品住房**。从我之前看到的政策细节来看：

- 补贴是按"面积"计算的（二孩25㎡、三孩50㎡）

- 但实际操作中是**折算成现金抵扣购房款**

- 而且是按**固定的参考价格4500元/平方米**来计算的（不是按你实际买房时的价格）

所以针对你提到的房价上涨问题：

- 假设原来房价是4500元/㎡，25㎡补贴就是11.25万元

- 如果房价涨到6000元/㎡了，补贴**仍然是11.25万元**

- 意味着你实际能抵扣的面积就少了：11.25万÷6000元/㎡ = 18.75㎡

也就是说，**补贴金额是固定的，不会随房价上涨而增加**。房价涨得越高，这个补贴能帮你省的实际金额比例就越小。

举个例子🌰：

- 如果你买100㎡的房子

- 房价4500元时：总价45万，补贴11.25万 → 实付33.75万（相当于7.5折）

- 房价6000元时：总价60万，补贴还是11.25万 → 实付48.75万（相当于8.1折）

这也是为什么建议有需要的家庭**尽早申请**，趁着房价相对较低的时候使用这个补贴，能享受到更大的实惠。

另外提醒一下，这个政策有明确的使用范围：

✅ 必须在竹山县城区或宝丰镇指定楼盘

✅ 必须是新建商品住房（二手房、小产权房不行）

✅ 县政府和房企各承担50%的补贴

如果你正考虑申请这个政策，建议先去竹山县住建局或指定楼盘咨询下最新情况，确认下现在执行的参考价格是否还是4500元/㎡，因为政策执行过程中可能会有微调哦！😊