#สภายาส้ม ep 47:

ฉบับ shorts 2/2 end game

3. แก้หนี้ด้วย 'คอนโดเงินเหลือ' คืออะไร ?

การซื้อคอนโด / บ้านเงินเหลือ

: คือ การกู้เงินซื้อบ้านหรือคอนโด ในวงเงินที่มากกว่าราคาบ้านจริง โดยส่วนต่างของเงินกู้จะถูกคืนให้กับผู้กู้

ข้อดี

: มีเงินสดไว้เสริมสภาพคล่อง

: ปิดหนี้ที่มีดอกเบี้ยสูง เช่น บัตรเครดิต

: ซื้อของตกแต่งบ้าน หรือ ใช้จ่ายอื่นๆ

ข้อเสีย

: หนี้ก้อนใหญ่ขึ้น

: ถูกโกง ได้รับเงินส่วนต่างน้อยกว่าจริง

: หากทำเลไม่ดี อาจขายไม่ออกหรือหาคนเช่าไม่ได้

: อาจจะสร้างหนี้บัตรเครดิตขึ้นมาอีกในอนาคต

สรุป หากซื้อเพื่อ..

: อยู่อาศัย > ดี > มีเงินเหลือไปปิดหนี้ดอกเบี้ยสูง

: ลงทุน > ไม่แนะนำ > เสี่ยงจากการหาคนเช่าและการขาย

: ปิดหนี้บัตรเครดิต > ไม่ควรซื้อ

# เสริม #

คอนโดที่มี demand สูง ปีถัดไปก็จะมีการสร้างเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ (unlimited supply) คอนโดที่สร้างก่อน จะปล่อยเช่ายากขึ้นเรื่อยๆ

แนะนำสำหรับการซื้อเพื่อ 'อยู่อาศัย' เท่านั้น ตัดสินใจให้เหมาะกับตัวเอง ดูพื้นที่ใช้สอย lifestyle ออกแบบให้เหมาะกับชีวิตของเรา

การซื้อเพื่อการลงทุน

อย่าลืมดูค่าธรรมเนียมการโอนและภาษี รวมถึงเงินต้นและกำไรให้ดี

ex. เงินต้น 8 ล. ได้กำไร 2-3 แสน คุ้มมั้ย

สุดท้ายแล้ว ‘การปล่อยเช่า’ ในตอนท้ายอาจจะขายได้ยากและระหว่างนั้นหากไม่มีคนเช่าก็เข้าเนื้อตัวเองและไม่มีกำไร

**ระวังตัวเลขเงินเฟ้อด้วยนะ**

ดังนั้น ควรศึกษาให้ดี คิดในหลายๆ แง่มุม

มุมมอง BTCner 'หนี้ vs morality'

: กู้เงิน > สร้างเงิน > เงินในระบบเพิ่มขึ้น

= dilute มูลค่าเงินของทุกคนลง

การกู้เงินถ้าเข้าใจ ไม่ต้องกลัวมัน การลงทุนต้องได้ผลตอบแทนมากกว่าเงินเฟ้อ ดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าเงินเฟ้อ มูลค่าหนี้จะค่อยๆ เสื่อมค่าลง ดีกับเรา แต่เงินเฟ้อจะยิ่งหนักกว่าเดิม อย่ากู้เงินเกินตัว เอาให้เพียงพอต่อความต้องการของเรา

# อย่ากลัวการเป็นหนี้ แต่คิดให้ดีก่อนการเป็นหนี้ (ถ้าเราไม่ใช่ FED อิอิ)

have a good time

with your lovely weekend ka :))

#siamstr 🚀🚀