华南城（China South City Holdings Limited）是一家在中国大陆运营的综合性商贸物流地产开发商及运营商，其总部位于深圳。华南城最初并不是一家国有企业（国企），而是由私人企业家发起并发展起来的民营企业。它的创始人是梁满林，其早年在服装贸易领域积累了大量财富后，开始涉足商贸物流园区的开发。

### 企业背景与国企化进程

华南城最初成立于2002年，最初以开发大型综合商贸物流中心为主，主要面向中小商户，提供集商品展示、交易、仓储、物流于一体的平台。在发展初期，它是一个典型的民营资本主导的企业。

随着企业规模的扩张和全国布局的推进，华南城在2010年代开始引入国有资本，逐步实现“混改”（混合所有制改革）。2013年，深圳市国资委旗下的深圳控股（Shenzhen Properties & Resources Development Corporation）以约22亿港元收购华南城9.07亿股股份，成为其重要股东之一。这一举动标志着华南城开始向“国企化”迈进。

到2022年5月，深圳特区建设发展集团（简称“特区建发”）进一步以19.1亿港元入股华南城，成为其单一最大股东。自此，华南城已基本完成从民营企业向国有控股企业的转型。

### 深圳国资委入股华南城的原因

深圳国资委之所以入股华南城，主要原因包括以下几点：

1. **稳定市场与经济结构转型**：

深圳作为中国改革开放的前沿城市，一直致力于推动经济结构转型和产业升级。华南城作为重要的商贸物流平台，在推动中小企业发展、促进商品流通方面具有战略意义。通过国资入股，深圳希望稳定这一平台的运营，助力实体经济。

2. **化解债务风险**：

华南城在2020年代后期面临严重的债务危机，尤其是在境外美元债违约后，市场信心受到严重打击。深圳国资委的介入是为了避免其突然崩盘对深圳本地经济和金融体系造成冲击。

3. **推动“混改”与国企改革**：

华南城的混改是深圳推进国企改革的一个典型案例。通过引入民营机制和国有资本，实现资源优化配置，提升企业运营效率。深圳国资委的入股也被视为一种“救市”行为，同时为后续国企改革探索路径。

4. **获取优质资产与土地资源**：

华南城在全国多个城市拥有大量土地储备和物流园区资产，这些资产具有较高的潜在价值。深圳国资委通过入股，可以间接控制这些优质资产，为未来的城市发展和产业升级提供支持。

然而，尽管深圳国资多次出手救助，华南城最终仍未能走出债务泥潭。2025年8月，香港高等法院正式对华南城下达清盘令，标志着这家曾经的“国企混改样本”最终走向终结。

华南城的兴衰不仅是一个企业命运的缩影，也反映了中国房地产和商贸物流行业在经济转型过程中的挑战与阵痛。