之前可能对房产地段的概念没讲清楚，这里补充说明一下。

好的地段，指的是有更多元价值的地段。

比如小区处于核心商圈，出门地铁站，公园或写字楼聚集区等有两项或多项附加卖点的区域。

这些卖点的共同作用是凸显该楼盘在这个城市中的稀缺性。

而对应的干扰信息有:房产开发商，物业公司，周边有某一个大超市等。

（开发商爆雷会影响对房子质量的担心，物业会换，超市会关）

可变，变数大的不确定项都是非关键干扰项。

在地段之前，纯投资的角度，还要先考虑城市。

城市需要考虑的要素很多。

我个人比较认同的有年轻人口比，人口增减趋势，工业占比，金融业占比，城市负债率等。

你可以把房子看成一个城市的股票，城市发展得越来越好，房子才能越来越值钱。

比方说，上海就是中国房产之矛（对标绩优股），而陆家嘴的房产就是矛尖。

相比鹤岗的犄角旮旯，同等类型的房子价值差异不消我再多说。一个是宝一个是草。

如果家产过千万，不准备润，且考虑保值，又没有好投资门路的。

比起瞎投资被骗，被糟蹋掉，那还不如投这个区域的房产，至少跌幅大致可预期，比被无锚印钱白涨掉好。

搞不好纯人民币计价的价格显示上，还会有涨幅。

不过内在价值多半是要跌的。

和以上作为对比项，就是没有特色，又房子很多的超大型小区。

或者仅单吊学区的老破小，一个炒作概念崩掉，那就是万劫不复得狂跌不止，根本没傻子接盘。