老蛮搬运

的确，提供一个亲身经历的血泪支持证据。

之前鄙人就在股市上。

交过看财报辨好坏，以及看线判断后期走势的学费。

好在运气确实不错，遇到理念和心术都端正的引路人，才没往错误的道路上走太深。

财报是做投资的人必须要学会看的，连这都不看，就跟跑会所点小姐，才进来第一位，直接“就你了。”

钱给了你选择的权力和机会你不把握，一定要随缘“一见钟情”，那赔赚钱你不看命谁看命？

同时，需要清楚，财报不仅是时效上的落后指标，也是可以适度调整的指标。

最简单，不良报废，放什么时候，管理层是有很大操作空间的。另外其他小门道也多了去了，比如说分红方式，量，借款，逆回购，商誉，基建投资等，可操作调整的地方太多了。

大钱长时间的，甚至作假，那是违法的，“搞不了”。

短期合法挪移按意愿改变下报表表现，难度还是不高的。

看线的，我承认有人有天生或后天训练的盘感。

也有人做出了短期赚钱的模型。

但是，绝大多数人，都特么装逼的垃圾。

模型的优势也会很快失效。

现在市场上很多看线的程序和模型。

其实说白了就是根据不同的数据走势，给予不同权重。

然后给出数据统计意义上，参照历史表现的大概率判断。

说白了也不是先行指标，而是希望未来复刻历史上某个曾经。

只要满足了某个曾经的大致条件，模子套进去了，他就会给你买或卖的提示。

你说历史会一再重演么？会？那模子契合度越高是不是重复的可能性越大？不好意思，时间是向前的，世界是变化的，你不能踏进同一条河。

这种方式和价值投资的底层逻辑一致，都是汲取历史规律，但是区别在于长期规律的确定性更高，短期规律的确定性低。

当然也很客观得反应在两者回报周期和程度差异上，这很公平，风险溢价嘛。

扯远了，回到房子。

房地产最大的问题是盈利不足以覆盖支出。

之前虽然也有这问题，但是也有解决方案。

方法就是涨房价，覆盖不了？房价涨一倍，就算不大赚，平帐怎么都够吧。

但是房价会永远翻倍涨么？

之前基数低，还有可能，但是越到后面越不可能（无锚印钱后还会翻倍涨，参考卢布贬值。非正常经济模式，不纳入正常讨论。）

一个企业，活着的必要条件是现金流不断，就像人活着，心脏必须一直跳。

所以房产公司为了活下去，一定会各种借钱，没建好的地产抵押出去是常规操作，区别是一物几押。

只要房产不交付，那就可以继续维持现状拖着，哪怕所有都好了，就差一百块钱贴上最后一块瓷砖，开发商也是会主动让它成为暂时无法交付的“烂尾楼”。

大家要搞清楚“烂尾楼”的问题本质是债务问题。不是没钱建完它。

一个楼盘真要建完它，花不了几个钱。

麻烦的是屁股后面一堆复杂纠缠的债务，这才是导致烂尾的关键。

只要是没有交付，或者明确烂尾，拖着的。财务上顶多坏账提计，是有很大操作空间的。

当发现这个模式是滚雪球得加速坠向深渊，如果你是大老板你会怎么做？

当然是装很有钱，可劲花，可劲造，可劲享受。

顺带各种资产转移，自己能跑最好，跑不了反正也享受过了。

尽可能把最终的爆雷时间集中了往后拖，多享受一刻是一刻。

这个规律，不仅适用于房地产。