From Leonardo的城堡

东京新楼盘不行了，那是因为新出来的マンション地段差，东京的土地供给已经穷途末路。整个港区已经找不到好地段了，有重建价值的老房子并不多，放眼望去，密密麻麻的牵手楼，需要超大资金来整合收购旧楼然后重建，如果不是楼价飞涨，大手不动产根本没有动力拿巨额资金去收购再重建。

说难听点，土地私有制的结果就是很难重新规划，所有人都住在无聊的高楼里给旧楼养老。除非东京再来一次大轰炸，强制拆迁，东京的土地供给才能有改善。

最近看房的感觉就是：提不起购买欲。

一户建没有好地皮，好地皮一放出来就会被不动产公司第一时间吃下，根本进不了普通流通市场；

マンション越建越高、越建越小、邻居太多公共设施就不够用。一楼大厅大气豪华、气场全开，自家蜗居、天花板低矮。

稍微大一点的户型，年纪恨不得和我差不多大。我是真的不喜欢老房子，不管它年年修缮涂脂抹粉打扮得再好看，也掩盖不住设计、管道和设施的老态。

东京就是房子的大型养老院，虽然大部分地方收拾得干净漂亮精致。如果说台北是不爱洗澡不修边幅的老人味，那么东京就是精致优雅体面干净的老人味，但你住进去，会发现老人味还是掩饰不住。

算了，楼市好不好，还是要看二手房价格。港区最近涨跌都不明显，我喜欢的房子甚至在下跌，但也没大跌，感觉横盘了。