其实房地产里，民宅流动性非常小，因为很多人买了一套，就计划结婚、传宗接代、住一辈子、度假、养老用，所以民宅崩盘并不明显。

中国房地产真正的暴雷，是商业地产，包括写字楼、商铺、广场等等，

如果你看过市场数据，你会发现，哪怕是北京、深圳、上海的核心商圈，几乎每平米价格和租金都腰斩了。

我以前跟你们分析过，疫情之后的中国和美国，最先暴雷的都是商业地产，美国是因为居家办公养了一群懒汉，

而中国纯粹是因为经济衰退和商业地产开发马不停蹄，不仅供应量暴涨，而且需求快速缩水，导致商业地产现在纷纷崩盘。

不要说二三四线城市的各种空无一人的纯鬼城写字楼、办公楼、新CBD、产业园了，北上广深四大城市的商业办公楼的空置率都几乎达到历史最高点了，有的区域能达到50%以上。

记住，刺激房地产是刺激的民宅和居民住房贷款，商业地产是纯粹看租售比的现金流投资产业，不会有人救你的。