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北京，一对外地来的小夫妻买不起房，于是就花了3万元买了几间平房，这一住就是20多年，谁知赶上了征迁，这几间房子能分1100多万元，原房东得知后悔不当初，于是以双方签订的合同无效为由，将这对夫妻告上了法院，要求两人赶紧腾房。

事情是这样的，20多年前，何先生和妻子来北京给儿子治病，由于儿子需要经常在当地治疗，小两口选择住酒店也不是一个长久之计，于是两人想买套房子，一来可以在当地打工，二来可以更好的照顾孩子。

可是，即便是20年前，北京的房价对于何先生来讲，也是高不可攀，所以，两人只能选择相对郊区的地方，很快，经过一番打听，得知于某想要把4间平房卖掉，于某卖掉之后，就要去城里和儿子一起居住。

经过一番沟通，何先生和于某达成了买卖合同，于某将4间平房以3万元的价格卖给何先生。

虽然是4间平房，但是占地足足有500多平，买下来之后，何先生便进行了一番翻建和装修，随后入住了这个新家。

随着城市更新的脚步，20多年后，何先生的这套房子被划入了征收范围，按照政策规定，能够分得4套回迁房和200万现金，加起来足足有1100多万元，对于何先生来讲，这简直是一笔巨款。

然而，于某也得知了这个房子被列入了拆迁计划，自己也是拍着大腿直呼后悔，可是房子已经卖掉了，还有要回来的可能吗？询问了解一番后，于某得知这个房子是农村宅基地房子，而何先生一家也不是当地户口，所以，于某认为，双方的买卖合同是无效的。

当于某找到何先生商讨时，结果却被对方直接赶了出去，这下，于某坐不住了，直接将何先生告上了法院，要求何先生退还房子。

那么，双方之间的买卖合同有效吗？

《土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。可见，农民集体土地使用权的流转限制于农村集体经济组织范围内。

由于何先生并非当地户口，因此，双方签订的买卖合同，是不符合农村宅基地买卖的法律规定，所以，双方的买卖合同因违反法律的规定，而被认定为无效合同。

既然不符合规定，是不是意味着何先生将房子腾空，于某退还何先生3万元即可？

民法典规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

作为买卖双方，均理应知晓法律、法规及国家政策对于农村房屋交易的限制性规定，于某明知案涉房屋土地性质为集体所有，仍向何先生进行转让，在主观上存在明显过错。

而何先生受让涉案房屋时，亦应了解涉案房屋及土地的性质，双方对协议无效的结果亦负有过错。

法院经过审理，建议双方调解解决，对此双方也对过错达成了一致，即何先生占房屋拆迁款的七成，于某占三成，也就是何先生需要支付给于某320多万元，双方握手言和。

房子都卖掉了20多年，原房东竟然还能分了320多万元，那么卖掉的东西怎么还能够索要，其实，这就是双方均要对合同无效承担责任的后果，假如于某承担全部过错，自然何先生就无需支付给对方320万元了。

有人说，这样有助不良风气，如果这个房子现在价值2000元怎么算？还有人说，应该就按照契约精神来判罚，如果现在房子评估是2000元，就是拆迁之后能分得2000元，卖家还能退钱给买家吗？