我其实想多说几句。

我骂了三年的房地产和土地财政，但是我不理解这种“业主停贷预警告知书”的做法。

业主们的逻辑是，A开发商是国资，B银行是国有银行，C银保监局是国家部门，D北京住建委是国家机关，既然不交房，那么ABCD都是“政府”，我们就要联合起来，找“政府”讨要个说法。

然而真实情况是， 在法律上，ABCD是四个完全互不隶属、互不相关的实体，不能因为业主和A有纠纷，就要威胁集体违反与B的协议，同时还要踢皮球给C和D。

而且这份“停贷预警告知书”最后也100%没有法律效力，大概率这些业主一起断供，各家银行按照流程催贷、征信、法拍等等走一系列流程，然后各个业主自己承担。

而且这么一搞，直接搞成群体事件，房山地方就要开始用其他手段来管控了——显然一个小区业主们是没有能力去应对和控制这件事的事态走向的。

我承认我这里有“站着说话不腰疼”的成分，但是首先我是土地财政和房地产最尖锐的批评者；

其次我虽然建议宏观上了解市场和形势，但是微观上只要做好个人避险即可——一个普通人，能做到“我不买房”，就是你能做到的全部，不能再奢求其他。

我直接说结论：

目前相当一批地方烂尾楼，在基层就是个无解的问题。土地出让金和各种税费已经收走、花完了，房地产商自己也没钱、没能力交房，业主筹款自救几乎也不现实也不允许，业主个人又无法追究监管部门的责任，任何法律流程都解决不了这些一个个项目的实质性破产，最后大概率就是无限拖延下去。

我个人谨慎建议，个人业主没必要联合起来搞事情，这不是一笔烂账，而是一笔明账，所有事情清清楚楚，估计如果遇到了真正的烂尾（不是亮亮丽君夫妇那种延迟交房），大部分业主们只有自认倒霉这一条路。