更新假设楼盘已卖出77.7%时，期房的烂尾率

看了您《救不活的房地产》，计算了商品住宅的 交付率和不施工的彻底烂尾率。假设竣工好的房子全部卖出。可以说，82.29亿的在建工程，很大部分已经卖出去了，根本不会产生收益。

计算了购买期房的交付率，和停止施工后装都不装的彻底烂尾率。

单元格没有上色的全部为国家统计局官方数据，如图2。蓝色的为有足够理由的预估数据。

0. 常识：相同大小的房子区域越好，价格相对越高。

1. 期房相对现房更便宜一些，大部分是便宜在：买期房者承担了风险；减去了开发商提前使用房款会产生的利息。

2. 违反直觉的一点是：相比去年，销售面积和销售额都下降了。但是，销售单价却提高了！可能是相比期房，现房更贵的缘故吧。（或仅限一手房？）

3. 参考0，现房购买率的<金额法 - 面积法>为负，说明了买单价更高房子的人，更倾向相对便宜些的期房。

4. 15年开始，房价越贵，区块越好的期房购买者占比越多，可能是期房能加的总杠杆更高。

但在2018年，能买起更贵房子的人，开始倾向现房了，反应在2018年4月左右起，差值开始向0靠拢。

2021年5月左右起，在倾向买现房人增多的背景下，买便宜现房的加更多，或许他们开始觉得房子小更温馨吧……（手动狗头）

中国男人听话点就是被安排的牛马的一生：花光上一辈人的积蓄，透支下半辈子的付出，换来给国家和少数人扛鼎。

运气不好，再一结婚离婚，两代人心血就被捞女捞走一大半。

真不值得啊