前面聊到格局和认知,简单举例分享下我的感悟。

还是老规矩,先上底层逻辑。

当我们层次低的时候,看到的往往只有一个小圆内的范围。

只看得到同层级的高度。

会看到整合大圆(系统)有各种非常愚蠢的问题。

但是,请始终记得一点。

你眼中的问题,很可能是别人的解决方案。

很可能站在大圆,更高角度去看这个问题,这是解决更大问题时,同步呈现的副作用。艰难选择后不得已的结果。

不同层次的人看问题的角度和出发点是不同的。

我以绝大多数人这十几年多少都接触过的房产为例。

如果你买的是30-50万的房产(别抬杠说没有,鹤岗为例的四五线小城市或者农村地区,一抓一大把。)

你会关注什么?

必须是电视大不大,家具新不新这些价值在房价比重中比例不算太小的东西。

或者换个角度说,装修过的怎么都比毛胚好对吧。

如果你看的是200-500万的房产。

想想考虑的是什么?

对!学区。

不然怎么叫刚需呢。

就算自己暂时不需要,投资的角度看,这也是关键要素啊。有当然比没有好,好的当然比差的好。

装修当然也要考虑,但是没那么重要。

毕竟你不会因为另一套装修更对眼,学区更差的。

放弃装修勉强能接受,学区更好的。

如果你看的是800-2000万的。

关键要素就转为地段,因为投资属性的权重已经更强。

都这么多钱从投资的角度去考虑了,学不学区的自然也就不重要了,更何况都这么贵了,配套会差到哪去?

而装修更是毛胚比装修过好,因为这种如果自住的话,二手房的话,几乎肯定就是要重新装修的。拆也得费钱费工不是。

如果你看上的是过千万甚至亿级的豪宅。

现在,还在墙内投这个?

这是嫌脑门上“找死”两个字不够鲜艳么?

请速速退散,都到这节骨眼上还脑子转不过来,或者有意做给人看的“傻子”,咱招惹不起,您有多远滚多远。

你要不滚,我滚。

蹲身,抱膝,我滚……

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Discussion

请教“转为地段”是什么意思?我没看明白!

哦,指的是更看重地段的价值,比如核心商圈,出门地铁站,公园或写字楼聚集区等有两项或多项附加卖点的区域。

这些卖点的共同作用是凸显该楼盘在这个城市中的稀缺性。

在地段之前,纯投资的角度,还要先考虑城市。

城市需要考虑的要素很多,我个人比较认同的有年轻人口比,人口增减趋势,工业占比,金融业占比,城市负债率等。

比方说,上海就是中国房产之矛,而陆家嘴的房产就是矛尖。

如果家产过千万,不准备润,且考虑保值,又没有好投资门路的。

比起瞎投资被糟蹋掉,还不如投这个区域的房产,至少跌幅大致可预期,比被无锚印钱涨掉好。

和以上作为对比项,就是没有特色,又房子很多的超大小区。

或者仅单吊学区的老破小,一个炒作概念崩掉,那就是万劫不复得狂跌不止,根本没傻子接盘。

谢谢回复,明白了👍🌹🌹🌹