É que hoje em dia as pessoas apenas conhecem a posse e a propriedade como direitos sobre terras e imóveis, mas existiam e existem outras categorias de direitos, dentre eles a enfiteuse.
Funcionava assim: por exemplo, o D. Pedro tem uma fazenda gigantesca e as pessoas começam a ocupar partes de suas terras. O D. Pedro não quer desapropriar estas pessoas, mas também não quer perder suas terras. Então ele cria a enfiteuse, que é o direito do ocupante usar seu imóvel, como se dono fosse, pagando por um isto um valor anual. Na prática o ocupante é quase um proprietário, mas não é. E se o ocupante vender o imóvel em enfiteuse ou transmitir a herdeiros, ele também deve paga outro valor. Se não quiser pagar estes valores, ele deve devolver o imóvel ao proprietário.
A família real fez isto em Petrópolis e a Igreja constituiu enfiteuses em diversos lugares do Brasil. É uma forma de amparar pessoas que não teriam condições de comprar um lote ou alugar um imóvel.
Hoje em dia não é mais possível fazer isto, mas as antigas enfiteuses continuam por tempo indeterminado. Na Europa existem enfiteuses de séculos. Outras enfiteuses acabam com a morte do ocupante e o imóvel precisa ser devolvido, ou ser feito nova enfiteuse com os herdeiros.
Muitas pessoas não conhecem este direito e criticam injustamente a Igreja e os herdeiros da família real.
Já os Estados Papais foram criados depois de uma grande doação de terras, no que é hoje o centro da Itália, pelo pai do imperador Carlos Magno.
Sim, as terras foram perdidas, pois os revolucionários italianos as tomaram e o papa da época não resistiu, pois não tinha exército. E esta questão ficou décadas em pendência até o tratado e Latrão. Assim o vaticano não é considerado resquício dos Estados Pontifícios. É uma nova criação, um novo estado sem ligação com o passado. E a Itália reconhece sua soberania.
Na verdade o Vaticano é um estado apenas formalmente, como se fosse um grande imóvel sem subordinação a nenhum estado. É o sonho do Ancapistão. I agine sua casa sem subordinação ao estado brasileiro... Que sonho. Ele existe e se chama Vaticano.
Digo ser apenas formalmente porque o Vaticano depende da Itália para tudo: fornecimento de energia, água e segurança externa.
O valor da indenização que o Vaticano recebeu da Itália é um ponto meio obscuro. Eu nunca achei fontes confiáveis sobre o valor e é algo que eu gostaria de saber.