今天看了黄奇帆的讲话稿。

感觉他关于政府出资购买六折以下法拍房用做保障房出租的思路，好像能给当下的经济苟延续命。

如果按这个方向使用好发的债，可能是目前看到的唯一主动，有可行性，但是见效慢的方案。

他的逻辑说白了就是反正印钱了（这点他没明说，不过稍微推算下钱从哪里来，就能判断出言下之意），一万亿是印两万亿也是印，反正每月都要发一万亿，不差再多发一万。

用这笔钱在法拍房低于六折及以下情况，由政府出面购入，再做为保障房出租。租金慢慢还债，或有富余。

好处是:

1.在目前法拍房占成交房30%-40%的情况下，能托底稳定房价。

2.目前普遍租金回报率（租售比）是2%，六折，或五折就能接近4%，以当下后预估的今后五年利率看，大概率足以产生正向回报。

3.能快速把保障房从0.5%充到20%，一定程度上就能通过垄断，控制房租租赁市场的价格。

虽然房屋租金高低是由收入决定，但垄断至少能微调引导。

4.一定要买套自己的房子的念想，本就是这二十来年洗脑的结果，早前大多数人也是没房或分配住房。

无非是再次通过舆论洗脑，引导租房。

通过租房，可以降低民众房贷部分的支出，为释放消费能力创造条件。

5.政府的租房项目在一定程度上，可以视为永久住房。那装修，配置家电都存在实施的可能。

等于是变相把房地产下游的产业链盘活。

结论很容易推导出来

1.拖住房价。（矫枉必过正）所以预估房价4-3折左右能托住。（不爆发战争的前提下）比跌到1-2折好。

2.能释放小部分购买力。（预期太差，大部分人也真没钱）

3.我最看好的是第五条，这块如果再有其他后续政策配合，是能起到续命效果，保住一部分就业的。

同时，也看到这个方案的很多潜在问题，比如:

1.会有严重的权利寻租空间。

2.混乱繁杂的日常管理问题。（到时候又是外包，政府根本没能力处理）

3.特殊学区房学区使用权，及定价等系列问题。

如果再配合老蛮之前提过的两条。

1.提供基本的福利保障。

2.在明确一党专政的前提下，真正把人大对地方政府的监督权确立下来。

我觉得至少能起到正向的缓解作用。

否则再好的救人经也会被他们故意歪嘴念成诅人咒。