184轮土拍报价刷新纪录后，虹口“上海北外滩”的下一步 | 上海“新”事
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界面新闻记者 | 刘素楠界面新闻编辑 | 彭朋
在开年第一次就创下纪录的土拍之后，虹口北外滩区域离自己“都市新标杆”的战略定位又近了一步。
2025年2月20日，在上海开年首次土拍中，经过184轮报价，虹口区一幅地块最终以89.64亿元被拍下，溢价率38.2%，这一成交价刷新了上海实行“双高双竞”政策以来的总价纪录。此次共有中海、保利、招商&绿城、华润&越秀、金茂&庆隆5家头部房企参与该地块竞买。最终金茂&庆隆联合体成功竞得该地块，成交楼面地价117472元/平方米，冲榜全国第三，仅次于去年绿城徐汇滨江地块的13.1万元/平方米和宸嘉发展徐汇龙华地块的12.6万/平方米。
北外滩区域的开发进度一直受到外界关注。在接受界面新闻采访时，虹口区规划与自然资源局副局长孙懿俊表示，此次北外滩腹地地块的高价竞拍、高溢价率和外资加码“振奋人心”，对虹口区“上海北外滩、都市新标杆”的战略定位也很重要。
界面新闻注意到，此次竞拍的庆隆集团来自新加坡，在上海设有子公司，曾开发长风板块的沁和园和新江湾城板块的沁风雅苑等项目，主打高端住宅产品。
上海开年土拍共有四幅地块，其中虹口区地块最为瞩目。
此次出让的地块为虹口区C080302单元hk329-11地块，东至曲阳南路，南至新宏星小学和规划公共绿地，西至规划公共绿地，北至四平路，出让土地面积19318.86平方米，土地用途为普通商品房，容积率为3.95，建筑限高100米，容积率为3.95，建筑面积76310平方米，起价64.86亿元，起始楼面价85000元/平方米。
从地理位置来看，该地块位于虹口区瑞虹新城板块，具有双轨交优势，临近地铁10号线和4号线，周边拥有太阳宫、月亮湾等商业综合体，南邻新宏星小学，距离上海市第一人民医院较近，前往人民广场和陆家嘴也十分方便，交通、商业、教育和医疗等资源配套较为完善。中心城区超7万平米建面的住宅用地，在近年上海土拍市场中也十分稀缺。
孙懿俊透露，在北外滩今年的开发规划中，之所以会配置住宅用地，是为了吸引产业人群居住，主打“产城融合”概念。他总结，此次出让的地块位于虹口中部，处于北外滩以北、北中环科创集聚带以南，其高端住宅建成后，既可向南服务北外滩的产业人群，又可往北辐射北中环科创集聚带。
产业办公楼和商办楼宇的出让也成了虹口区规资局的重点工作之一，目前北外滩规划中提到的超高层建筑正在推进之中。白玉兰广场和来福士双塔均已投入运行；480米的浦西第一高楼已完成筑底，该项目由上实集团、上海城投、上海建工集团联合投资开发建设，自2023年3月开工，预计2030年竣工。
除此之外，还有研发用地的出让。“相比商用用地，研发用地的出让价格较低，区委区政府计划在未来的产业部布局一些土地，用于产业建设。”孙懿俊说。
北外滩自2020年起开启了新一轮开发建设。该区域与陆家嘴隔江相望，南邻外滩，三者构成“浦江金三角”。北外滩拥有目前上海中心城区唯一一块可成片规划、深度开发的黄金地段。其840万平方米的总建设体量，是上海继1990年陆家嘴建设开发之后，最大规模的城市发展规划。
根据规划，北外滩总体结构为“一心两片”：“一心”，即中部核心区，围绕大型中央绿地形成超高层建筑集聚的高品质商务区；“两片”，即东部提篮桥片区和西部虹口港片区，展现低层高密度的空间格局。
孙懿俊对界面新闻表示，后续虹口还将推出多幅优质土地，涵盖住宅、办公、商业、研发等。
界面新闻查询上海市规资局《 虹口区2025-2026年土地储备滚动计划地块基本情况表》发现，今明两年虹口区共有19幅地块储备，涉及四川北路、广中路、北外滩等多个街道。
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图片来源：上海虹口
除了新建建筑，虹口区的城市更新也在同步进行。
由8条里弄、60幢石库门和8幢独立建筑组成的石库门修缮保护街区，被注入艺术元素，改造为时尚休闲的网红打卡地今潮8弄；今年1月，滨港商业中心正式开业，重塑四川北路商圈。“我们想要振兴四川北路，投入了大量精力在丰字形街道上进行改造，盘活周边的载体。”孙懿俊说。此外，电影《酱园弄》带火了虹口区乍浦路，未来该地块有望改造成影视特色街区。
在北外滩等区域的助力下，虹口区多项经济数据攀上历史新高。2024年，虹口新引进新加坡鹏瑞利、德国汉宏等外资企业90家，凯德卓盈、市瑞能源等加大投资力度，实到外资增长35.46%、增速全市第一；2024年，虹口新增企业7726家，注册资金亿元以上65家、千万元以上548家。
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复星郭广昌：未来仍然是聚焦大健康、旅文、消费等优势产业“深挖矿”
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2月21日，复星国际董事长郭广昌在2025亚布力中国企业家论坛第25届年会上表示，在当前环境下，找一个行业从头做起的机会越来越少，要聚集优势产业做深做透。对复星而言，未来仍然是聚焦大健康、旅文、消费等优势产业“深挖矿”，依靠产业运营能力，用“手艺活”赚钱，依靠创新和全球化，深耕国内和全球市场，全面融入AI提升效率。
统计显示，过去两年，复星主动退出了800多亿的资产。
秘鲁一购物中心屋顶坍塌，已致2死20伤
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当地时间2月21日，秘鲁特鲁希略市一购物中心美食广场屋顶突然坍塌，导致至少2人死亡、20人受伤，死者包括一名未成年人。
目前消防员、警察及医护人员已赶赴现场展开救援，具体伤亡情况仍在统计中。
秘鲁卫生部通报称，受伤人员已被送往各大医疗机构救治。
据了解，该购物中心曾于1月5日完成安全整改，并于次日重新开放。目前，事故原因仍在调查中。（央视新闻）
工信部副部长熊继军：加快完善我国开源生态体系建设
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在2025全球开发者先锋大会上，工业和信息化部副部长熊继军表示，下一步，工业和信息化部将坚持创新驱动、应用牵引，为广大开发者营造良好的开发环境。其中，要下好创新的“先手棋”。提升关键技术创新能力，充分释放新时代开发者的智慧和才能。强化开源框架、开源模型等方面的技术供给，加快推进软硬件适配，推动大模型技术迭代和产业升级。完善开源的生态圈。构建先进的开源服务体系，打造全要素、全亮点的开源创新服务体系，培养一批专业开源服务商，建设国际先进的人工智能开源社区，加快完善我国开源生态体系建设。打造应用的实验场。加快技术产品的落地赋能，坚持好产品是用出来的，充分发挥我国超大规模的市场、完善的产业链条、丰富的应用场景优势，为广大开发者开放一批高价值场景，加快新技术、新产品的落地应用，培养新业态、新技术。（中证金牛座）
2月份沪牌拍卖结果公布
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“上海发布”官微消息，2月沪牌拍卖结果刚刚出炉：
个人额度合计拍卖总数4117个，参加拍卖人数44266人，中标率9.3%。最低成交价93900元，平均成交价为93974元，比上个月94465元减少了491元。最低成交价的截止时间是11:29:59第1037位。
京冀首条跨省域城市轨道交通线路进入全速建设期
2025.02.22
据观点网消息，2月21日，京冀首条跨省域城市轨道交通线路——北京轨道交通22号线（平谷线）进入全速建设期。北京市重大项目办透露，工程正紧抓春季施工有利时机全力推进。
该线路建成后，将加强北京东部地区与河北廊坊市的交通联系，提升群众通勤出行效率，有力支撑“轨道上的京津冀”发展“大提速”。
目前，北京轨道交通22号线河北段主线土建工程累计完成49.5%，5座车站中已有3座主体结构封顶。河北段第三个双线盾构区间也已贯通，标志着土建工程完成总量的50%。
通车后，河北廊坊北三县到北京城市副中心最快9分钟通达，北三县到北京CBD（东大桥站）最短时间约32分钟，将大幅提升跨省通勤群众出行效率。
美国夏威夷一度假村发生爆炸致伤7人
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美国夏威夷州毛伊岛警方2月21日说，该岛一处度假村20日晚间发生疑似燃气爆炸，造成7人受伤，其中3人伤势严重。
警方称，初步调查显示，爆炸与烧烤所用液化石油气有关。据美联社报道，有目击者在爆炸发生前曾示意“烧烤架可能出现故障”。（央视新闻）
因机器人“电子皮肤”股价疯涨，还没有产品的福莱新材忙坏了
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界面新闻记者 | 杨冰柯界面新闻编辑 | 彭朋
没有产品、也没有订单，仅凭着公司声称的柔性传感器的技术和概念，福莱新材（605488.SH）今年股价涨幅已经高达181%。截止2月21日下午收盘，福莱新材股价62.5元/股，过去十个交易日，公司收获了5个涨停板。
一位福莱新材人士对界面新闻称，福莱新材中高管理层春节以来忙坏了，联系调研的投资机构、投资人、媒体太多了，有对外部门员工干脆无视好友添加信息。
让福莱新材股价坐上火箭的是公司的柔性传感器概念，在当今火热的AI浪潮中，柔性传感器被认为是机器人的“电子皮肤”。
根据福莱新材2月18日投资者交流会，公司柔性传感器中试线主体已安装完毕，目前在调试功能和工艺参数，进展较为顺利。
交流会上，公司现场播放了一则研发视频，视频中，一只指尖安装了“电子皮肤”的机器手以合适的力度抓起一块豆腐、一个鸡蛋、一块海绵，这则视频让在场的投资者们相当兴奋。
在更早的福莱新材投资交流会上，公司相关人士表示，柔性传感器相关产品从2017年开始研究，于2018年申请了温度、压力相关的三项传感器方面的专利，2023年7月开始做产业立项规划。
公开资料显示，福莱新材柔性传感器的研发与公司两位员工密切相关，即杨晓明、陈书厅。
福莱新材创始人夏厚君来自湖北麻城，原本是一位中学老师，下海后来上海淘金。2000年，他成立了贸易公司，主要售卖喷绘写真纸。在业务发展中，他发现贸易公司产品经常出现厂家没货的情况，干脆决定自己下场建生产线。2005年，夏厚君在浙江嘉兴丁栅投资建厂，福莱喷绘正式成立，夏厚君从此走上了涂布多功能复合材料创业。
但搭上AI这条赛道，福莱新材最重要的奠基人是杨晓明。
福莱新材在2021年的上市招股书中称，公司核心技术人员有夏厚君、YANG XIAOMING、胡德林和潘华。
按照福莱新材官微，YANG XIAOMING即杨晓明。在福莱新材，杨晓明被称为首席科学家。可以说，杨晓明是福莱新材柔性传感器的奠基人。
杨晓明于1960年出生，美国国籍，美国宾州州立大学材料科学与工程博士。
2015年5月，杨晓明加入福莱新材。此前，他的工作经历多为美国公司，曾任美国星球科技公司技术总监、美国圣戈班集团技术部经理、美国伊士曼化学公司技术部经理、美国常青藤材料公司技术总监。2011年2月，他担任苏州斯迪克新材料科技股份有限公司技术总监。
在福莱新材，公司对他的期望是围绕涂布工艺积极开拓多个新兴应用领域，推进研发柔性触觉传感器，致力于成为多模态感知系统集成供应商，打造多产品矩阵的具象化应用，比如人形机器人的触觉、工业检测、智能穿戴、智慧医疗等方面。
福莱新材相关人士对投资者称，从技术实现可能性上，公司当时的首席科学家杨晓明博士具有相关行业的经验，对行业的技术和配合资源都很熟悉，所以将项目作为公司战略方向之一。
2017年，杨晓明100%持股的嘉兴俏清技术咨询有限公司成立。该公司入股的嘉兴市进取企业管理合伙企业是福莱新材的第三大股东。
但近8年时间，杨晓明没有为福莱新材柔性传感器技术带来直接的研发应用成果。
2023年7月，福莱新材在一次投资交流活动上称，智能传感是公司早期的规划方向之一，公司积极引进专业人才，近期还从海外引进了外籍华人陈书厅博士，加强该领域的研发力量。
这一年多时间，福莱新材作为首席科学家出面的即是陈书厅。
根据福莱新材官方信息，公司目前主营业务为涂布多功能复合材料的研发、生产、销售。产品主要包括广告喷墨打印材料、标签标识印刷材料、电子级功能材料、功能基膜材料、胶粘材料等工业消费品及高端智能装备，广泛应用于商场超市、公交地铁、展会等场所的广告宣传品制作，以及食品饮料、日化用品、医疗用品、冷链物流等标签标识制作和消费电子、汽车电子、新能源等领域。
另外，值得关注的是，承接福莱新材柔性传感器生产的公司是欧仁新材料。公司成立于2014年7月，是福莱新材的全资子公司。
根据福莱新材公开资料，公司全资子公司浙江欧仁新材料有限公司拥有三项传感器方面的专利，分别是基于柔性压敏元件的拉伸传感器（ZL2018107490137）、一种柔性温度传感器及其制备方法（ZL2018104706680）、一种基于改性纸基的高灵敏度柔性压力传感器及其制备方法（ZL2019106191240）。
从福莱新材的招股书看，2019年及2020年，浙江欧仁作为电子级功能材料业务运营平台，分别亏损874.09万元和92.78万元。
从多次投资交流会上，不难看出，福莱新材的柔性传感器相关信息：比如，公司研发的是压阻式触觉传感器。它集多种优势于一身：第一，感知范围广，既能检测轻微触碰，也能承受强烈撞击；第二，能用工业级设备批量制造，降低成本；第三，电路高度集成，直接嵌入灵巧手内部，无需额外设备；第四，抗干扰能力强，在复杂环境下也能精准工作；第五，可以长期高频使用，耐用可靠。
从行业来看，公司的柔性传感器在形态上会更柔、更轻薄，对于各种应用的定制化程度高。
但并不是所有投资者都看好福莱新材的柔性传感器，一位投资者对界面新闻记者表示，毕竟公司目前还没有产品、也没有客户。
上述福莱新材相关人士对界面新闻记者表示，公司目前在柔性传感器上并没有落地产品，也没有相关订单。当界面新闻记者表示参观生产线时，他表示，目前生产线也没有完全搭建好，同时，中高层也没有时间接受记者采访。
根据上述投资者交流会，福莱新材相关人士称，截至目前，公司在人形机器人柔性传感器方面与多家灵巧手和本体机器人公司在接触，同步推进定制研发、送样、技术交流，后续订单进展存在不确定性。
上述投资者对界面新闻记者称，就福莱新材交流看，即便未来有应用，福莱的柔性传感器成本目前也很高。
商务部解答《外国投资者对上市公司战略投资管理办法》具体操作规程
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2月21日，商务部发布关于《外国投资者对上市公司战略投资管理办法》具体操作规程的解答。
《外国投资者对上市公司战略投资管理办法》（以下简称《战投办法》）发布后，受到投资者的普遍关注。近期，我们通过公众留言等渠道收到多项关于实施战略投资的具体操作问题。为向投资者提供更明晰的操作指引，我们梳理归纳了相关问题，商有关部门研究进行如下解答：
一、实有资产如何界定？是指总资产还是净资产？
按照既往操作实践，实有资产指财务报表中的总资产。
二、如何证明自然人投资者具备相应的风险识别和承担能力？
可通过该自然人的过往投资经历进行风险识别能力研判（如证券、债券、期货、资产管理投资经历，出资设立企业或在公司中担任高管人员的经历）。同时，可结合自然人财产状况（如所持有的非自主房产、金融资产）分析其承担能力。
三、境外自然人的实有资产主要包括哪些资产？如持有的资产为股票、债券、房产，则应当按照市值计算还是股票的每股净资产、债券面值、所持房产成交均价计算？
参照中国证监会《私募投资基金监督管理暂行办法》，自然人的实有资产应当包括其金融资产（银行存款、股票、债券、基金份额、资产管理计划、银行理财产品、信托计划、保险产品、期货权益等），以及其持有的房产。
参照证券市场实践做法，上述资产应当按照市值计算。具体为财务顾问机构出具报告前一交易日的市值或房产评估值。
四、境外自然人全资持股的非上市企业所持有的资产能否计算为其实有资产？
自然人持有资产应当与公司持有资产作区分处理，不应被直接视为自然人持有的资产。
五、管理的实有资产如何定义？是指自然人投资者担任控股股东/实控人的企业，担任董监高的企业，还是通过协议等方式取得委托经营权的企业？
“管理”应当指实质性、经常性对资产的经营决策产生影响，因此自然人投资者担任控股股东、实控人、非独立董事的企业，以及通过协议等方式取得委托经营权的企业，如对经营决策产生实际影响，可以认为是其管理的实有资产。
六、如外国投资者与其拟取得的上市公司实控人或控股股东是一致行动人（包括夫妻、兄弟姐妹、共同签署一致行动协议的自然人和法人），该外国投资者的实有资产可否与其一致行动人合并计算？
不可与其一致行动人合并计算。
七、中介机构如何判断战略投资事项是否涉及外资准入负面清单？
根据《中华人民共和国外商投资法》及外资准入负面清单相关规定，中介机构应当全面梳理上市公司及其直接或间接投资企业的经营范围，判断是否涉及外资准入负面清单禁止投资的领域，或在外国投资者持股后违反有关限制投资领域的股比、高管要求，并据此发表意见。
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李云峰获批担任国家电投集团财务公司董事长
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2月21日，北京金融监管局网站发布批复，核准李云峰国家电投集团财务有限公司董事长的任职资格。公司应要求上述核准任职资格人员严格遵守金融监管总局有关监管规定，自本行政许可决定作出之日起3个月内到任，并按要求及时报告到任情况。未在上述规定期限内到任的，本批复文件失效，由决定机关办理行政许可注销手续。
3日累涨超20%，鸣志电器：2024年上半年机器人相关应用占营收比较低
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鸣志电器2月21日发布股票交易异常波动公告，公司股票交易于2025年2月19日、2月20日、2月21日连续三个交易日内日收盘价格涨幅偏离值累计超过20%，根据有关规定，属于股票交易异常波动情况。
公司主营业务为智能装备运动控制领域的核心技术及系统级解决方案的研发和经营，控制电机及其驱动系统业务营业收入占比超过总额的90%。短期内，公司主营业务未发生重大变化，市场环境、行业政策也未发生重大调整。
公司开发和持续完善中的无刷电机模组、无齿槽空心杯关节电机模组、无框/交流伺服电机加减速机模组及其驱动与控制系统、轮毂/轮边电机模组等产品适用于机器人的运动控制模块。2024年上半年，公司机器人（包含人形机器人）相关应用占比营业收入约8%，占比较低，不会对公司目前经营业绩产生重大影响。
地平线被纳入恒生科指恒生综指
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2月21日，恒生指数有限公司公布季度审议结果，地平线（09660.HK）获纳入恒生科技指数和恒生综合指数成分股，变动将于2025年3月7日收市后实施，并于2025年3月10日起生效。
国机重装：所属企业拟在柬埔寨投建上达岱抽水蓄能电站项目，总投资约9.96亿美元
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国机重装2月21日公告，所属企业中国重型机械有限公司（以下简称“中国重机”）拟在柬埔寨以BOT模式投资建设上达岱抽水蓄能电站项目。2月21日，中国重机与柬埔寨方面正式签署上达岱抽水蓄能电站项目执行协议（IA）、抽水蓄能协议（PSHA）和土地租赁协议（LA）。项目预计静态投资额约为8.38亿美元，项目总投资约9.96亿美元。
IA和LA的签订双方分别是中国重机与柬埔寨矿产与能源部，PSHA的签订双方是中国重机与柬埔寨国家电力公司。
刘海利获批担任民生信托总裁兼董秘
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2月21日，北京金融监管局网站发布批复，核准刘海利中国民生信托有限公司总裁、董事会秘书的任职资格。公司应要求上述核准任职资格人员严格遵守金融监管总局有关监管规定，自本行政许可决定作出之日起3个月内到任，并按要求及时报告到任情况。未在上述规定期限内到任的，本批复文件失效，由决定机关办理行政许可注销手续。
英大财险总经理周全亮任职资格获批
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2月21日，北京金融监管局网站发布批复，核准周全亮英大泰和财产保险股份有限公司总经理的任职资格。公司应要求上述核准任职资格人员严格遵守金融监管总局有关监管规定，自本行政许可决定作出之日起2个月内到任，并按要求及时报告到任情况。未在上述规定期限内到任的，本批复文件自动失效。
超达装备：控股股东、实控人筹划控制权变更相关事项，2月24日起停牌
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超达装备2月21日公告，公司收到控股股东、实际控制人冯建军通知，近日，冯建军正在筹划其所持公司股份协议转让相关事项，该事项可能导致公司控股股东及实际控制人发生变更。协议转让股份相关交易事项需有关部门进行事前审批。目前，各方主体正在就具体交易方案、协议等相关事项进行论证和磋商，具体情况以各方签订的相关协议为准。
根据有关规定，经公司向深圳证券交易所申请，公司股票及可转换公司债券自2025年2月24日（星期一）开市起停牌，预计停牌时间不超过2个交易日。
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荣耀AI搜索官宣接入DeepSeek联网版
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2月21日晚间，荣耀终端宣布，荣耀AI搜索接入DeepSeek联网版，将陆续覆盖更多手机机型。荣耀方面介绍，即日起，DeepSeek-R1联网版将覆盖荣耀手机MagicOS 8.0及以上，以及YOYO助理80.0.1.503版本及以上；同时荣耀笔记本MagicBook系列也将升级支持。
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首创证券：2024年归母净利润9.82亿元，同比增长40.14%
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首创证券2月21日发布2024年年度业绩快报，2024年实现营业总收入24.15亿元，同比增长25.37%；归属于母公司股东的净利润为9.82亿元，同比增长40.14%。主要变动原因是自营投资业务和资产管理业务收入较去年同期增长。
深交所：本周共对196起证券异常交易行为采取自律监管措施
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深交所消息，2月17日至2月21日，深交所共对196起证券异常交易行为采取了自律监管措施，涉及盘中拉抬打压、虚假申报等异常交易情形；共对13起上市公司重大事项进行核查，并上报证监会5起涉嫌违法违规案件线索。
海康威视：2024年归母净利润119.59亿元，同比下降15.23%
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海康威视2月21日发布2024年度业绩快报，2024年度，公司实现营业总收入924.86亿元，比上年同期增长3.52%；实现归属于上市公司股东的净利润119.59亿元，比上年同期下降15.23%。