全球四大央行货币供应量盘点 https://t.co/eobXM11mTz 
经济崩盘引发社会全面崩溃！(20240528第1202期) https://t.co/vaA12ysL04 来自 @YouTube
九组数据看台湾 https://t.co/8EnuFTwgVY 
有价值的文章，值得一看 https://t.co/YXxA3lH6x7 
彭博社数据显示，长实集团位于中环的长江中心在过去一年里约有四分之一空置，长实行销经纪称，自去年开始预租以来，长江中心二期的41层空间仅出租了一小部分。
另据世邦魏理仕（CBRE）数据，香港第一季空置率达到16.7%的历史高点，写字楼的租金较2019年的高点下跌35%。
地方财政崩溃 https://t.co/mvqhJW6Rqm 
人口红利 推动美国房价涨不停
美国房价涨不停，虽然有部分地区因为疫情期间涨太多，现在有回降的现象，不过整体美国房价仍然是涨涨涨的趋势，只是涨幅没有疫情期间那么夸张。那为何现在房价还在涨？除了上市房供应量少、有众多的千禧世代到达买房年龄，还有在家工作模式的延续在推动买房之外，其实还有一个原因在默默地推动今天的房价。
美国房地产谘询研究公司约翰•柏恩斯（John Burns）说，他们最近正在致力于研究，美国的人口移动对房地产行业的影响。这个人口移动包括了，国外移民和美国国内的搬迁活动，影响甚是巨大。
所以，约翰柏恩斯在四月初发布了一份人口分析报告，目的是帮助房地产行业做出正确的决策。
1. 人口红利支撑美国经济
在这份美国人口洞见报告，点出了四个重点：第一、报告中发现，2023年移民推动了美国历史上最大的人口成长。据统计，2023年美国人口增加简直是冲破了天际，增加380万人，在历年来是一支独秀。美国人口普查局在去年底的一份新闻稿中也声明，2023年人口有成长的州数量，比疫情爆发以来的任何一年都要多。
人口普查局的统计学家说：「儘管出生率下降，但死亡人数也下降了近9%，加上移民数量回升，导致美国经历了2018年以来，最大的人口增长。」人口普查局统计全美增加160万人，年增幅是0.5%，全美人口数达到约3亿3500万人。
柏恩斯的人口成长统计，比人口普查局的还要多超过一倍，应该是加上了不少隐性的移民人口数量。不管如何，美国的人口增加，确实给住房市场和经济带来了活水，不仅支撑了住房需求，还增加了劳动力能量，并且还帮助冷却了工资通胀，因为通常本地人的工资会比新移民的还要高昂。
人口普查局显示，人口增加最多的是美国南部地区，所以南部的经济扩张就占了全美的87%，因为南部是唯一在疫情期间，人口还保持增长的地方，而且在后疫情时代也是增加最多的地方。其它地区，中西部、西部也有十几万人口的增加，唯独东北部，是四大地区中人口减少的，事实上东北部只有纽约州和宾州出现减少，不过减少幅度已经比2022年缓和许多。
这些人口红利都在帮助美国支撑经济，这也难怪买房的需求总是多过供应，除了有来自国内的需求，再加上国际移民的需求，导致在有限的供应之下，一直推升房价的上涨。
2. 55岁以上人口 握有大量资产
在柏恩斯的人口报告中，第二个发现的是1970年之前出生的美国居民，掌控着107万亿（兆）美元的财富。儘管抵押贷款利率上升，但是前所未有的财富创造，正在刺激住房需求。
许多婴儿潮世代的人，1950年代和1960年代出生的人，他们的财富在过去十年中翻了一倍，导致更多人有办法为自己和孩子购买房屋，或者是改造房屋。
分析中指出，1950年代和1960年代出生的人，他们的财富增长曲线非常陡峭，比1940、1930的人还要多，不过这也是因为1940、1930这些年代的人可能很多都已经过世了。
总之，这些年长者在房地产上累积的财富，相当惊人，这也就是为什么买房要儘量趁早，在家庭收入还在成长的时候，儘快在房地产上投入成本，如此一来长期收到的回报就会相当可观。
3. 在家工作模式正常化
报告上的第三个重点是，现在在家工作的人数比例，是2019年的4倍。在家工作已经形成正常化，在家工作的时间，已经占全天工作时间的三成左右。
虽然，我们看到这种情况在疫情过后，逐渐消退，但仍然为全美房价实惠的地区，创造了对住房的需求，这也让房屋建筑商和租赁开发商，可以往更偏远的地方开发住房，更轻鬆地购买和承包土地。
4. 银色海啸没有出现
报告中的第四个重点，发现婴儿潮世代的房源并不是所谓的「银色海啸」。以往我们总是认为婴儿潮世代会出现换房潮，或者在过世后，由下一代上市房屋。但是，情况并没有我们想像中的那么庞大。
据统计，到2033年，婴儿潮世代的死亡将导致每年有77.2万套房屋挂牌出售——这个数字看起不少，但其实不到所有自住房的 1%。因为不是所有婴儿潮世代的房屋都会出售，有许多房屋其实会转变为出租单位。
分析中，这些老年屋主的上市房产，在疫情开始后有所增加，但是并没有暴增的趋势，而且预计在未来的十年，也只会缓慢的增加到每年近八十万套。换句话说，要期望「银色海啸」为房市带来活水，是不用太奢望了。还是得让建筑商多多盖房子，一些蓝州的建筑政策、环保政策要多鬆绑，才有办法加速盖房的速度。
否则，美国房地产市场等不到「银色海啸」，已经先被「移民浪潮」给淹没了。市场供不应求，房价只会越来越贵！ 
中国信用大周期终结
中国房价下跌，大背景是中国信用大周期逆转。未来，中国是否还有信用机制，这其实也是个问题。当我们讨论信用周期的时候，没人分析苏联的信用周期，因为苏联是计划经济，没有广泛的市场金融制度，没有信用机制，也就没有信用周期。苏联的信贷制度，是计划经济的附庸。这类似于中国加入WTO之前，国有银行受国家计划指导，不靠市场机制调节；财政货币不分家，财政部直接从央行领钱花。
信用机制，实际上是建立在市场经济基础上的金融制度，是配合市场机制的。如果没有市场机制，也就没有信用机制，普通人连按揭贷款买房都不可能，只能现金买房。中国二十多年的信用大周期，创造了多少奇迹，让无数人致富。这是市场的力量，更是信用的力量。
中国从加入WTO开始，从计划经济逐渐过渡到市场经济，是从罕见的无债模式开始的，逐渐建立起了信用机制，让信用爆发出巨大的力量。比如居民部门，当初收入很低，几乎没有债务，杠杆极低，上升空间极大。加入WTO后，经济极大发展，居民现金流快速增长，居民杠杆逐渐上升，信用增长，推动经济，推动房价。但是，现在，居民现金流下降，居民杠杆率全世界最高水平，远超美国。人口更不用说了，当初人口红利巨大，现在，人口红利耗尽，老龄化，人口减少，只有年轻人才能借债加杠杆，老年人的物理极限在那摆着呢。更重要的是，中美脱钩，走向对抗，甚至冲突，让最大的外部市场消失，企业和居民收入下降，无力加杠杆。这一切，都决定了中国信用大周期到头了。
日本的信用大周期逆转，用了几十年才逐渐恢复。中国的情况与日本不一样，不仅信用大周期逆转，而且未来信用机制也可能不复存在，回到过去，信用周期也就不存在了。
贝乐斯
如何毁掉你的孩子？
要想毁掉自己的孩子，首先应该做的是摧毁孩子的自尊，将孩子贬到卑微的地位上，具体方法有这样几条:
1、让孩子觉得自己什么都不行，没人赏识他
例如学习不行，长相不行，交际不行，干家务不行，马虎，粗心，让家人为他受累……总之，他没有行的地方。
2、经常拿比他“行”的人刺激他
例如这种话要时常挂在嘴边：“看人家××，从不让父母操心！”这类话最具打击力和摧毁力，是毁孩子的王牌语录。
3、父母把自己塑造成为家庭牺牲者的形象
这样会使孩子产生罪恶感。而一个有罪恶感的人往往采用自暴自弃的方法度过一生。具体方法举例如下：经常告诉孩子，自从有了他，你连电影也没看过，你为他操碎了心，都累出病来了，最好再具体说出你身上的哪种病是由于他造成的，或者说，如果不是为了照顾他，自己早就在事业上有大发展了。
4、和孩子说话一定要命令式的口吻
口气决不能和蔼，切不可使用商量的口吻，一定要使音量达到70分贝以上，一定要使用命令式的口吻。如果还能配合一些挖苦讽刺的汉语词组，则效果更佳，如“你真蠢”“你混”“没见过你这么傻的”“怎么生了你这么个东西”等等。
5、切不可给孩子自由
孩子的一切要由你来决定，切不可给他一点儿自由，他的行踪你要密切注视。如果有日记，一定要设法查看；他如果有信件，一定要审查。这样做能在他心里造成他不是人的感觉，造成他是一个受人操纵的木偶的感觉。一个怀疑自己不是人的人是绝不可能奋发上进的。
6、要学会迁怒的本事
单位上遇到不顺心的事，回来后要想方设法找理由给孩子泼狗血。无论什么事都归功于孩子的过错然后教训他，并制止他流眼泪。这样做可以有效地打击孩子的自尊心，增强孩子的自卑感，同样可以造成他不是人的感觉。
7、当众出孩子的丑
前6条都是在家庭里的“单练”。真正要彻底毁掉他，这第7条才是杀手锏。你一定要当着外人（或同学或亲友或邻居）损他，贬他，让他无地自容。从心理学角度讲，这样做能使一个人产生惧怕社会的心理，产生自惭形秽的念头。而一个惧怕社会和自惭形秽的人是很难立足於社会的。
您掌握了以上7条，就基本上可以毁掉自己的孩子了。当然，还得在实践中不断总结经验，做到运用自如，这样才能将你的孩子彻底毁掉，使他终身一事无成。
普通人如何建立人脉关系：
1.如果一个段位比你高很多的贵人帮了你一个忙，他什么都不缺，他缺的也不是你这个层次的人能够给的了的，但你千万不要以为这个事儿就翻篇儿了。
每隔半年给他汇报一下自己当下的进步情况，一方面表达了对他的感谢另一方面你让他在你身上获得了成就感。下一次，如果你万一再找他帮忙，他应的概率会更大。
2.能够快速在别人心里建立良好印象的关键点就是学会买水，花最少的钱达到最好的效果。你第一次和别人见面，你买两杯奶茶带过去，立马拉近距离，保养车给小哥一人带两瓶红牛，他们给你维修的更精细，也更不会坑你。
3.聪明人和人聊天、谈判，会掌握节奏，当话题继续不下去的时候，就给对方递一根烟、满一杯酒或茶、介绍一下菜谱。傻子不懂这点，傻子只会想办法滔滔不绝。
4.人际交往的本质就是价值交换，你为别人提供了价值别人自然就愿意回馈你。
5.有人请客吃饭千万别空手去，要带点小礼物，一是表示尊重，二是能更好的沟通交流。带瓶酒或者带盒烟，礼多人不怪。
6.“向上社交”的核心就是你必须要有一技之长，如果你连一技之长都没有，你就要学会当一个“工具人”，要不就学会做一个服务者。
7.帮助过你的人还会再帮助你，想办法让别人帮你一把，可以从小忙开始，如果有贵人提携，就一定要抱住大腿。
8.想要打开社交的局面，就必须主动靠近别人。想要建立“人脉网”，就不能闭门造车。
9.物以类聚，人以群分，什么人跟什么人玩。千万富翁跟千万富翁玩，百万富翁跟百万富翁玩，有钱的跟有钱的人玩。当你有了让他尊重的实力，自然你就在那个圈子里了，你就有机会，他就愿意认可你。
10.能听进去不同意见和不同观点，不以自己的价值观判断别人，别有棱角，做个心胸宽广的人，看谁都顺眼，谁都喜欢你。
别买墙内的品牌产品，这是常识 https://t.co/OvaBVk3cs3 
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办公室阴招可以不用，一定要会
1.被同事使唤
低情商：我现在没空，你先自己做吧
高情商：好啊，那你今天可要请我吃饭了
万能公式：不拒绝+要报酬
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2.同事当众夸你
低情商：哪里哪里/谢谢
高情商：大家都这么厉害，不努力不行啊，我可不能拖大家后腿
万能公式：反夸集体+接受夸奖
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3.同事在领导面前阴阳你
低情商：是你没跟我说清楚啊
高情商：这事我也有问题没有主动问你，具体需要我配合什么，也希望你以后提前跟我沟通，避免耽误工作
万能公式：先软后硬＋指出责任+团队意识
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4.同事打探工资
低情商：也没多少，到手就xxx
高情商：别提了，除了日常开销，啥也不剩，月光族咋办了，你呢？
万能公式：调侃式回应+模糊回应+问题反击
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5.同事质疑你工作
低情商：我没觉得这样做不对
高情商：第一次尝试新思路有质疑也正常，过去的方案无法突破，只能尝试新的，不然影响工作进度就不好
万能公式：共情＋分析现状＋达成共识
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6.同事临时增加要求
低情商：怎么不早说，今天做不完了
高情商：我能理解你们项目很急，但新增要求需要时间，不能为了快降低工作质量，我先处理这部分，或你跟领导说下先做你这个？
万能公式：表达理解＋处理方法＋矛盾转移
转
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