เห็นด้วยเลยครับ ผมอยู่ในวงการอสังหา แต่ไม่เคยคิดจะลงทุนในอสังหาเลยครับ
ใครที่เคยเกี่ยวข้องกับงานอาคาร จะเคยได้ยินมาตรฐาน LEED หรือ Well โคตรจะไร้สาระ หลอกเงินชาวบ้านเลยครับ #siamstr
GA ครับ
https://www.youtube.com/watch?v=SD9okU1zbnc&t=6s
Main idea ของคลิปนี้คือ
- ผังเมืองนนทบุรีฉบับเก่า 2548 ไม่ได้เแก้ไข update ในเวลาที่ควรจะเป็น
- ผังเมืองใหม่ จะทำให้ developer อสังหาทำงานยากขึ้น จากข้อจำกัดความกว้างของถนน ถนนแคบกว่ากำหนด สร้างอสังหาบางประเภทไม่ได้
- ราคาที่ดินแพงก้าวกระโดด เพราะรถไฟฟ้าเข้า 3 สาย และมีการสร้าง highway ใหม่เชื่อมการเดินทาง
ความเห็นสำหรับผมที่เป็น "Nonthaburian" ดั้งเดิม
เมืองนนท์เป็นเมืองที่ความเป็นอยู่ง่าย สงบอยู่สบาย มี facility ทุกอย่างครบเหมือนในกทม.ทุกอย่าง แต่ชุมชนผู้คนอาศัยอยู่กันหลวมๆกว่า มีพื้นที่สีเขียวให้มองเยอะ มีความผสมผสานระหว่างชนบทและตัวเมืองได้อย่างลงตัว ซอยบ้านผมเองก็มีการผสมผสานทั้งบ้านไม้ไทยเก่าแก่ดั้งเดิม บ้านจัดสรรค์แบบโมเดิร์น พื้นที่ดินทำการเกษตร ชุมชนผู้อยู่อาศัยดั้งเดิม รวมไปถึง "สามล้อเมืองนนท์"ที่อบต.อนุรักษ์ไว้ ปากซอยมีทั้งป้ายรถเมล์ พี่วิน และรถไฟฟ้า
ถนนกรุงเทพ-นนท์ยาวไปจนถึงเตาปูน สมัยก่อนสองฝั่งข้างทางเป็นตึกแถวห้องแถวแบบคลาสสิค
แต่เมื่อช่วงประมาณปี 2554 ด้วยปัจจัยหลายๆอย่างตึกแถวเหล่านั้นถูกเซ้งถูกขายต่อ รถไฟฟ้าสายสีม่วงก่อสร้าง กลายเป็นคอนโดขนาบ 2 ฝั่งถนน จนตอนนี้เป็นถนนที่คึกคักมากๆ ผมนั่งรถเมล์ผ่าน ได้แต่รู้สึกว่า utilization rate มันน่าจะเต็มที่แล้ว ไม่น่ามีโครงการอะไรมาลงเพิ่มได้อีกแล้ว
ในฝั่งเมืองขยายเช่นถ.ราชพฤกษ์ บางใหญ่ ก็มีโครงการบ้านจัดสรรค์ทุก segment งอกเต็มไปหมด
หากใครรู้จักถนนบ้านกล้วย-ไทรน้อย เมื่อ 10 ปีก่อน วิ่งยิงยาวจากถนนกาญจนาภิเษกไปจบที่วัดไทรใหญ่ ที่เป็นแหล่งท่องเที่ยวตลาดน้ำไทรน้อย รถไม่ติด แต่ตอนนี้รถติดยับ ถนนก็แคบ แต่ก็ยังไม่วายที่โครงการบ้านจัดสรรค์ใหม่ๆจะมาลงเพิ่มอีก ทุ่งนาสองฝั่งถนนเส้นนี้ก็เริ่มแปลงสภาพกลายเป็นป่าคอนกรีตเยอะขึ้นๆ และสภาพก็เป็นเช่นเดียวกันกับถนนชุมชนหลักๆในระแวกใกล้เคียงเช่น วัดลาดปลาดุก ก็หนาแน่นขึ้นมากจนเริ่มอึดอัด
Prime area ถนนงามวงศ์วาน ติวานนท์ และ รัตนาธิเบศร์นี่แน่นไปหมดแล้ว ล่าสุดปีนี้เอง 2566 ก็ยังอุส่ามี Nue condo มาสร้างเสร็จ อยู่ตรงข้ามพันธ์ทิพย์งามวงศ์วาน ดูจาก location แล้ว มันไม่น่าจะมีคอนโดได้ แต่มันก็ยังอุส่ามี
การที่ออกผังเมืองใหม่พร้อมทั้งการกำกับการปลูกสร้าง "เป็นข้อดีมากๆ"
เพื่อชะลอความบ้าคลั่งของ devloper ทั้งหลาย บางสิ่งบางอย่างของดั้งเดิมมันก็ดีอยู่แล้ว
สร้างเพิ่มเพื่อกำไรโดยไม่คำนึงถึงผลกระทบ ไม่ใช่เรื่องที่ดี
แต่ก็ไม่รู้ว่าในโลกทุนนิยมนายทุนผูกขาด จะต้านทานแรงกระแทกแบบนี้ได้อีกนานแค่ไหน
#NaturePhotography
#landscapephotography
#smartphonephotography
#photography #photographer #photoshoot #photostr #artstr
#greenery #tree #Nonthaburi
#rain #story #shortstory #storyteller #storystr
#Siamstr #ThaiNostrich #siamesebitcoiners #grownostr
Developer เร่งขออนุญาตก่อสร้างรอใว้หมดละครับ ก่อนผังเมืองจะประกาศใช้ แต่เป็นที่น่าแปลกใจเรื่องนึงเลยครับ นนทบุรี ปราบเซียนอยู่นะครับ น้อยราย ที่จะประสบความสำเร็จ
The major earthquake event in the year 2547 (Buddhist calendar) - what truly caused significant damage was the tsunami or the earthquake. Just think about it. However, after that, the research budget seemed to have gone back to earthquakes, even though the disasters we face every year are regular flooding and drought. #fiatscience #Thailand
เหตุการณ์แผ่นดินไหวใหญ่เมื่อปี 2547 นั้น สิ่งที่สร้างความเสียหายจริงๆแล้วคือสึนามิ หรือ แผ่นดินไหว ลองคิดดูครับ แต่หลังจากนั้น งบประมาณวิจัยมหาศาลกลับมาลงที่แผ่นดินไหว ทั้งๆที่ ภัยพิบัติที่เราเจอเป็นประจำทุกปีคือน้ำท่วม กับ ภัยแล้ง #siamstr #fiatscience
ถ้ามีเพื่อนอกหัก คือจะเปลืองมากกกกกกกกกก
Do buildings in Bangkok need to be designed to be earthquake-resistant, true or not?" #siamstr #Bangkok #Thailand
GM เวลาออม BTC ทำให้รู้สึกเป็นอิสระ #siamstr #btc 
อาคารสูงใน กทม อาจจะมีผลต่อแผ่นดินไหวหรือไม่นั้น ควรต้องอาศัยงานวิจัย ที่พร้อมจะวิจัยและพิสูจน์ ว่ามีผลกระทบหรือไม่มี
ไม่ใช่ตั้งงานวิจัยขึ้นมา โดยใช้ทุนวิจัยมหาศาล เพื่อพิสูจน์ธงที่ตัวเองตั้งใว้ ตั้งแต่ต้นแล้วว่าเป็นยังไง
ผลกระทบไม่ได้มีแค่เปลืองเงินที่ใช้ทำวิจัย แต่ส่งผลต่อ ค่าก่อสร้างอาคารที่เพิ่มขึ้นโดยไม่จำเป็น
ตอนสงสัยเรื่องนี้ก็พยายามอ่านงานวิจัยที่เกี่ยวข้อง โดยเฉพาะกลุ่มงานวิจัยที่เห็นแย้งว่า อาคารสูงในกทมไม่ได้มีผลกระทบต่อแผ่นดินไหวขนาดที่มาตราฐานและกฎหมายกำหนดนั้น ผมก็งง ว่ากลุ่มคนพวกนั้นจะทำเพื่ออะไร
จนมาได้อ่าน หนังสือทั้ง Bitcoin and Fiat Standard ก็พบ อืม!! เข้าใจละ #fiatscience #fiatengineering #siamstr
คุณคิดว่าอาคารใน กทม จำเป็นต้องออกแบบเพื่อรองรับแผ่นดินไหว จริงหรือไม่ หรือจริงๆ แล้วเป็นเพียงการสร้าง “ความจำเป็น” ขึ้นมา เพื่อผลประโยชน์อะไรบ้างอย่างของกลุ่มคน บางกลุ่ม #fiatscience #fiatengineering #siamstr
ตั้งแต่รู้จัก BTC ก็ทำให้ตื่นรู้เกี่ยวกับวงการวิศวกรรมมากขึ้นเยอะ #siamstr
GM ครับ อ. เรื่องนี้น่าจะเป็นหนึ่งในไม่กี่เรื่องที่ผมพอจะ ถก แลกเปลี่ยน กับ อ. ได้ครับ ที่เหลือฟัง อ. อย่างเดียว 5555555
มีส่วนครับ
คุณคิดว่าทำไมเดียวนี้ คุณภาพบ้านจัดสรร หรือคอนโด ถึงแย่ลงเรื่อยๆ ครับ #Siamstr