看到一篇关于经营贷因为房贷利率下降导致没业务了的公众号文章。

突然冒出来一个想法，我是不是可以把想卖掉的房子抵押给银行贷款出来，然后把贷出来的钱都买成标普500、纳斯达克100之类的ETF基金，你们说能不能赚到差价？抵押贷款的利率应该不会太高吧？4%以内？买一年或者两三年的美股指数ETF基金，应该能超过这个收益率吧？

反正现在房子也便宜，不好卖，那干脆不卖了，抵押给银行算了，然后还还能出租出去，房租也有3%左右的收益，差不多可以覆盖银行抵押贷款利息了。

主要是我买的时候便宜，90平带车位才116万，现在带车位基本报价在150万，买家还想一点一点的往下磨价钱，前两年最高点能卖到180多万，当时在出租也没想到要卖。。。

假如现在抵押给银行，我估计估价100万肯定没问题的，就算贷出来80万，扣掉抵押贷款利息，另外房租也能有3万，买成美股ETF基金要是一年能有5%～10%的收益也很不错了，是不是比便宜卖掉划算？