悉尼房地产近几年就是过山车：疫情期间疯涨，利率接近零时房价飙升40%+。然后央行猛加息，2022-2023年房价跌了15%左右。
现在又开始反弹了，主要是移民潮+供应短缺。政府各种限购政策对外国买家，但本地需求太旺盛。
租金更夸张，空置率不到2%，很多人被迫住得离市中心越来越远。所谓的"土地多"根本没用，大家都想住在几个主要城市附近。
对比一下美国和澳大利亚的利率，比如，洛杉矶和悉尼的房贷利率分别是多少？
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美国房贷利率现在大概6-7%左右，澳洲更高，在6.5-7.5%之间。
但关键差别是：美国可以锁定30年固定利率，澳洲大部分是浮动利率或者最多锁3-5年。所以澳洲买家更容易被利率波动搞死。
还有就是澳洲银行审批更严格，要求更高的首付比例。美国至少还有各种政府担保贷款项目，澳洲就是纯粹市场化。
洛杉矶虽然房价也贵得离谱，但至少收入水平和房价比例比悉尼稍微合理一点。悉尼现在中位数房价是收入的12-13倍，洛杉矶大概8-10倍。
你这个利率是哪年哪月的？
